📘 İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku Nedir?

İnşaat ve gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, kiralanması, inşaat projeleri, kat mülkiyeti ilişkileri ve tapu işlemleri gibi konularda doğan hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk dalıdır.

Türkiye’de bu alan başta Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümleriyle düzenlenmektedir.

📘 Gayrimenkul Satış ve Devir İşlemleri

Taşınmazların alım-satımı yalnızca resmi şekilde, tapu müdürlüklerinde yapılabilir.
✅ Yazılı sözleşme yetmez; tapu siciline tescil şarttır.
✅ Satış vaadi sözleşmeleri noterde düzenlenmeli ve tapu işlemleri tamamlanmalıdır.

Aksi halde, taraflar arasında doğan borçlar mahkemelerce dava konusu edilebilir.

📘 Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Kullanımı

Bir arsa üzerinde birden çok bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda kat mülkiyeti kurulabilir.
(Kat Mülkiyeti Kanunu)

✅ Bağımsız bölüm sahipleri hem kendi bölümlerinin sahibi olur hem de ortak alanların (bahçe, asansör, otopark gibi) kullanım hakkına sahiptir.
✅ Ortak alanların kullanımı, onarımı ve yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre düzenlenir.

📘 İnşaat Sözleşmeleri ve Müteahhit Sorumluluğu

İnşaat projelerinde taraflar arasında eser sözleşmesi veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenir.

✅ Müteahhit, projeyi sözleşmeye ve imar mevzuatına uygun şekilde tamamlamakla yükümlüdür.
✅ İnşaat hatalarından doğan ayıplar için yüklenicinin sorumluluğu doğabilir.
✅ Teslim sonrası ayıplı imalatlar için dava açılabilir.

📘 Tapu İptal ve Tescil Davaları

Hatalı tapu kayıtları veya hileli işlemler sonucu mağdur olan kişiler, tapu iptali ve tescil davası açabilirler.

✅ Mahkeme kararıyla hatalı tescil düzeltilir ve gerçek hak sahibinin adına tapu kaydı yapılır.
✅ Özellikle muvazaalı satışlar ve mirasçılar arasında gizli devirler gibi durumlarda sıkça gündeme gelir.