Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tapu İadesi Davaları

Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tapu İadesi Davaları: Hangi Durumlarda Mümkündür?

1. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir?

Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, bir kişinin (bakım borçlusunun), diğer bir kişiye (bakım alacaklısına) ölene kadar bakım, gözetim ve destek sağlama taahhüdü karşılığında, genellikle taşınmaz gibi bir mal varlığının devredildiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 611. maddesinde düzenlenmiştir.

2. Tapu Karşılığı Bakım: Ne Zaman Geçerlidir?

Bu sözleşmeler çoğu zaman resmî şekilde ve tapuda gerçekleştirilir. Tapu sicil müdürlüğünde düzenlenen resmî senetle birlikte taşınmaz devri yapılır ve tapu kaydına “ölünceye kadar bakma karşılığı” şerhi düşülür.

Geçerli olabilmesi için:

• Tarafların ehliyeti
• Sözleşmenin yazılı ve resmî şekilde yapılması
• Karşılıklı edimlerin açıkça belirlenmiş olması gerekir.

3. Kişi Bakım Görmezse Ne Olur?

Bakım borçlusu (örneğin: çocuk), bakım yükümlülüğünü yerine getirmezse, bu durum sözleşmeye ağır aykırılık oluşturur. Bu durumda bakım alacaklısı (örneğin: yaşlı baba), sözleşmenin feshini ve tapunun iadesini talep edebilir.

4. Tapu İadesi Davası Açılabilir Mi?

Evet. Bakımın hiç yapılmaması veya çok yetersiz kalması durumunda, sözleşmenin feshi ile birlikte tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

Talep edilen şey:

• Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin feshi
• Tapunun iptali
• Tapunun yeniden davacı adına tescili

5. Davacı Elini Hangi Deliller Güçlendirir?

• Tanık beyanları: “Kızı hiç ilgilenmedi, yalnız kalıyordu” gibi komşu/akraba ifadeleri
• Hastane belgeleri: Sürekli bakım ihtiyacını gösterir (diyaliz, evde sağlık hizmetleri vb.)
• Bakıcıya ödenen ücret belgeleri: Bakımı kız yapmadıysa bu da delildir
• Sosyal hizmet veya muhtarlık başvuruları
• HTS kayıtları, yazışmalar, iletişim eksikliği

6. Yargıtay Ne Diyor?

“Bakım yükümlülüğü ağır şekilde ihlal edilmişse, sözleşmenin feshi ve tapunun iadesi mümkündür. Bu yükümlülüğün sadece geçici ifası, sözleşmenin amacına aykırıdır.”
— Yargıtay 1. HD, 2021/3456 E., 2022/6789 K.

7. Avukatın Rolü Nedir?

Bu tür davalarda avukatın rolü sadece dava dilekçesi yazmak değil; delilleri toplamak, tanıkları yönlendirmek, müvekkili psikolojik olarak sürece hazırlamak ve dava sırasında stratejik adımları belirlemektir.

Ayrıca, taşınmazın yeniden üçüncü kişilere devredilmesini önlemek için dava açılır açılmaz tapuya şerh koydurmak çok önemlidir.

      Kaynakça

• Türk Borçlar Kanunu, m. 611 vd.
• Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2021/3456 E., 2022/6789 K.
• Akıntürk, Turgut. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Beta Yayınları.
• TBB ve çeşitli baro dergilerinde yer alan uygulama örnekleri.